주택청약 1순위 조건·가점 계산 총정리 — 내 점수 몇 점인지 3분 확인 (2026)

❝ 청약 가점은 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 통장 가입기간 17점 = 총 84점 만점입니다. ❞

내 집 마련의 첫 관문, 청약. "나 1순위 되나?", "내 가점 몇 점이지?", "무주택 기간은 언제부터 세지?" 하고 계산기를 두드려보신 분들 많으실 겁니다. 청약은 조건과 가점 계산만 정확히 알면 당첨 전략이 완전히 달라집니다.

이번 글에서는 2026년 주택청약 1순위 조건과 가점제 84점 계산법, 항목별 점수 계산 요령, 그리고 내 점수를 3분 만에 확인하는 방법까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

📌 청약 가점 84점 한눈에 보기

가장 많이 검색하시는 "몇 점 만점·어떻게 나뉘나"부터 표로 정리합니다.

가점 항목	최고 점수	계산 기준
무주택기간	32점	1년당 2점 (최대 15년)
부양가족 수	35점	기본 5점 + 1명당 5점
청약통장 가입기간	17점	1년당 1점 (최대 15년)
합계	84점	세 항목 합산

세 항목을 더한 84점이 만점입니다. 인기 단지일수록 당첨 커트라인이 60점대 이상으로 올라가므로, 각 항목을 정확히 계산해 내 위치를 아는 게 중요합니다.

💡 체크 포인트: 부양가족 수(35점) 배점이 가장 큽니다. 가점을 빠르게 올리는 열쇠는 부양가족 인정 요건을 정확히 챙기는 것입니다.

⭐ 1순위 조건 (민영·국민주택)

1순위 자격은 주택 종류에 따라 다릅니다.

구분	민영주택	국민주택
통장 가입기간	투기·청약과열지구 2년 / 그 외 1~6개월	동일 지역 기준 적용
추가 요건	지역·면적별 예치금 충족	매월 약정 납입, 규제지역 24회 이상
당첨 방식	가점제 + 추첨제 병행	납입횟수·금액 순차

민영주택은 통장 가입기간과 지역·면적별 예치금을 채우면 1순위가 되고, 당첨은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 국민주택은 매월 성실 납입한 횟수와 금액이 핵심입니다. (규제지역 지정 현황은 수시로 바뀌므로 청약 공고 시 재확인, 참고값)

🔧 항목별 가점 계산 요령

각 항목을 어떻게 세는지가 헷갈리는 부분입니다.

 

▶ 무주택기간 (최대 32점)
만 30세부터 계산이 시작됩니다. 다만 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 셉니다. 1년당 2점씩, 15년 이상이면 32점 만점입니다.

 

▶ 부양가족 수 (최대 35점)
본인은 포함되지 않고, 기본 5점에서 1명당 5점씩 더합니다. 배우자, 직계존속(부모·배우자 부모), 미혼 직계비속(자녀)이 대상입니다. 직계존속은 3년 이상 계속 부양(세대주)해야 인정되고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 같은 등본에 있어야 합니다.

▶ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
가입일부터 계산하며 1년당 1점, 15년 이상이면 17점입니다. 오래 유지할수록 유리하니 통장은 미리 만들어두는 게 이득입니다.

💡 체크 포인트: 무주택기간과 통장 가입기간 계산 시점을 헷갈리기 쉽습니다. 무주택은 만 30세(또는 혼인일)부터, 통장은 가입일부터입니다.

📅 내 청약 가점 3분 확인법

직접 계산이 헷갈린다면 자동 계산기를 쓰는 게 정확합니다.

 

▶ 청약홈(apply.lh.or.kr) 접속 → '청약가점 계산기'
▶ 무주택기간·부양가족 수·통장 가입기간 입력
▶ 자동으로 총점과 항목별 점수 확인

 

공고별 예상 커트라인과 비교하면, 지금 청약을 넣을지 가점을 더 쌓을지 전략을 세울 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약 가점은 몇 점 만점인가요?

무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 총 84점 만점입니다.

Q2. 무주택기간은 언제부터 계산하나요?

만 30세부터 계산합니다. 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다.

Q3. 부양가족은 누구까지 인정되나요?

배우자, 직계존속(본인·배우자 부모), 미혼 자녀가 대상입니다. 직계존속은 세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 인정됩니다.

Q4. 1순위가 되려면 통장을 얼마나 유지해야 하나요?

규제지역(투기과열·청약과열지구)은 가입 2년 이상, 그 외 지역은 1~6개월이면 됩니다. 지역·면적별 예치금도 함께 충족해야 합니다.

Q5. 내 가점은 어디서 확인하나요?

청약홈의 '청약가점 계산기'에서 항목만 입력하면 총점이 자동 계산됩니다.

📝 결론

정리하면, 청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점을 더한 84점 만점입니다. 무주택기간은 만 30세(또는 혼인일)부터, 통장은 가입일부터 계산하며, 배점이 가장 큰 부양가족 요건을 정확히 챙기는 게 핵심입니다. 청약홈 가점계산기로 내 점수를 먼저 확인하고, 예상 커트라인과 비교해 청약 전략을 세워보세요.

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